“龙湖天玺二期原价408万元，今天卖370万元，相当于送一辆宝马五系。”

　　“云上置业节”今天开启直播联动，我们邀请了贝壳和我爱我家的“销冠经纪人”做客直播间，在线解答购房者在买房卖房过程中遇到的“疑难杂症”。

　　过去，在很多购房者看来，在杭州买到1万多元/平方米的房子绝非易事，除非是选择非常偏远的地段。

　　但随着近两年杭州二手房市场的行情转变，很多购房者发现，原来卖3万多元/平方米的房子，现在可能2万多元/平方米就能买到了；原来卖2万多元/平方米的房子，现在也可以还价到1万多元/平方米。

　　杭州贝壳研究院数据显示，上个月杭州成交榜前二十的小区，近四成是“1字头”刚需房。这些小区主要分布在下沙、勾庄、闲林、东湖新城、萧山老城区。

　　比如余杭区闲林板块的竹海水韵，上个月成交了17套，成交均价1.6万元/平方米。再比如东湖新城板块的嘉丰万悦城和绿城蓝庭，成交均价分别是1.2万元/平方米和1.58万元/平方米。

　　此外，上榜的还有下沙沿江板块的保利东湾、金隅观澜时代。上个月，这两个小区各成交了12套二手房，其中观澜时代成交均价1.9万元/平方米，保利东湾的成交均价1.78万元/平方米。

　　“前几年这几个小区的房价还要2万多元/平方米，大约是在去年年中吧，很多房源成交价来到了2万元/平方米以下。”

　　下沙板块一位中介告诉我们，主要原因是沿江的这些房子房龄较老，“房子建了有十几年了，离地铁站也不近，位置有些尴尬。但对于在附近工作的刚需购房者来说，性价比还是很高的，毕竟下沙板块经过这么多年的开发，居住氛围和商业配套都非常成熟了。”

　　二手大户型成交占比还在持续下滑。在最近一个月的“杭州二手住宅成交TOP20”榜单中，开年以来备受关注的热门交付楼盘，现在越来越少了。

　　像前几个月频频霸榜前五的星瓒颂锦府、馥香园、桂冠东方等小区，上个月已经掉出前十。房价“4.5万元/平方米”小区的唯一独苗，只剩下杭曜置地中心，成交19套，排名第三，成交均价4.58万元/平方米。

　　有业内人士认为，一方面，前几个月杭州的改善购房需求已经消耗了不少，市场热度的消退是自然现象；另一方面，随着“好房子”时代来临，购房者很可能转而去买新房或暂缓买房计划。

　　购房者吴先生正是这样的心态。“看中的二手次新房价格高于心理预期，房东又不肯降价，只好去摇新房了，”他表示自己不会贸然“接盘”次新房，“新房除了要等交付这一点，其他各方面都比二手房让人心动。”

　　据杭州贝壳研究院数据，部分次新房成交量逐月下滑。最明显的如拱墅区申花板块，星瓒颂锦府3月份成交45套，4月份成交24套，5月份只卖了10套；

　　馥香园走势类似，3月份成交39套，4月份下滑至18套，5月份仅成交8套。

　　中介机构普遍认为，这和杭州部分次新房价格上调有关。部分房东盲目挂牌，次新房的挂牌价较年初上调了5%-10%，影响了交易量。

　　同时，杭州我爱我家统计数据显示，今年截至目前，新增挂牌次新房（房龄5年内）约占总新增房源的20%。这意味着次新房集中入市，或成为加剧二手房市场分化的关键变量。

　　特别是三四月份热度颇高的申花、未来科技城、钱江世纪城、奥体等次新房集中板块，同质房源激增。

　　克而瑞浙江区域报告也预测，杭州二手房市场已步入交易节奏放缓的新阶段，买卖双方的博弈态势或将持续。

　　从去年开始，杭州二手房年度成交量首次超过新房，标志着楼市进入“存量房”时代。

　　在这样的背景下，不管买房还是卖房，找准靠谱的中介机构、靠谱的经纪人变得尤为重要。

　　克而瑞浙江区域发布的月报数据显示，2025年5月杭州TOP10中介排名中，杭州链家共成交1532套房源，占全市二手房成交总量的21%，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家，成交1174套房源。

　　作为杭州排名前二的二手房中介机构，贝壳和我爱我家市场占有率高，服务质量名列前茅，受到广大购房者信赖。

　　6月18日晚，我们邀请了这两家头部中介机构的“销冠经纪人”做客直播间，在线解答购房者在买房卖房过程中遇到的“疑难杂症”。

　　这一功能的加载，源于此前快报线下活动中，“二手房自由交易区”的大受欢迎。

　　在快报举办的楼市交流会现场，房东们把房源信息粘贴在二手房自由交易区的白板上，供购房者选择。购房者可以现场向房东咨询户型、楼层、售价等细节。如有意向，当即可以去看房，高效便捷。

　　当时，一位想买杭州市中心电梯房的徐阿姨向我们反馈，现场自由交易区张贴的房源数量少，看不够。“现在大家都喜欢在手机上点一点找房子，如果能做个小程序，汇总起来就好了！”

　　这不，“住媒体精选”小程序就来了！小程序上将设置二手房自贸区，为买卖双方提供“手拉手”沟通交流的平台。

　　如果大家有买房卖房的需求，欢迎来“住媒体”看看。平台新上线，或有很多不完善的地方，希望大家多多包涵，多提建议。后续我们还将持续不断推出市民切实需要的相关功能。